Pas-de-Calais
Repère de prix du terrain à Drocourt
À Drocourt, un terrain à bâtir se négocie autour de 170 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 14 ventes) soit 39% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Drocourt
La moitié des ventes de terrain à Drocourt se situe entre 146 et 172 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 13 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 170 €/m², Drocourt se situe nettement au-dessus de la médiane du Pas-de-Calais (122 €/m²), soit 39 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 14 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Drocourt mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Drocourt
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Drocourt, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Bois-Bernard à 153 €/m² (2 km), Billy-Montigny à 88 €/m² (3 km), Hénin-Beaumont à 126 €/m² (4 km) et Montigny-en-Gohelle à 131 €/m² (4 km). Toutes sont moins chères que Drocourt — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Drocourt ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~85 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 305 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Drocourt
- Quel prix du terrain à bâtir à Drocourt ?
- Médiane communale DVF : 170 €/m² (14 ventes, 2023–2025). Soit +39 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Drocourt ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 85 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Drocourt ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 305 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Drocourt est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 14 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.