Pas-de-Calais
Repère de prix du terrain à Outreau
À Outreau, un terrain à bâtir se négocie autour de 91 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 5 ventes) soit 25% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Outreau
La moitié des ventes de terrain à Outreau se situe entre 48 et 103 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 27 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 91 €/m², Outreau se situe nettement en dessous de la médiane du Pas-de-Calais (122 €/m²), soit 25 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 5 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Outreau
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Outreau, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Saint-Martin-Boulogne à 166 €/m² (5 km), Hesdin-l'Abbé à 146 €/m² (7 km), Neufchâtel-Hardelot à 221 €/m² (9 km) et La Capelle-lès-Boulogne à 175 €/m² (10 km). Aucune n'est moins chère que Outreau : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Outreau ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~46 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 266 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Outreau
- Quel prix du terrain à bâtir à Outreau ?
- Médiane communale DVF : 91 €/m² (5 ventes, 2023–2025). Soit -25 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Outreau ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 45 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Outreau ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 266 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Outreau est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 5 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.