Pas-de-Calais
Repère de prix du terrain à Saint-Martin-Boulogne
À Saint-Martin-Boulogne, un terrain à bâtir se négocie autour de 166 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 21 ventes) soit 36% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Saint-Martin-Boulogne
La moitié des ventes de terrain à Saint-Martin-Boulogne se situe entre 148 et 166 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 9 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 166 €/m², Saint-Martin-Boulogne se situe nettement au-dessus de la médiane du Pas-de-Calais (122 €/m²), soit 36 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 21 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Saint-Martin-Boulogne mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Saint-Martin-Boulogne
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Saint-Martin-Boulogne, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Outreau à 91 €/m² (5 km), La Capelle-lès-Boulogne à 175 €/m² (5 km), Conteville-lès-Boulogne à 129 €/m² (6 km) et Hesdin-l'Abbé à 146 €/m² (7 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Saint-Martin-Boulogne, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Saint-Martin-Boulogne ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~83 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 303 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Saint-Martin-Boulogne
- Quel prix du terrain à bâtir à Saint-Martin-Boulogne ?
- Médiane communale DVF : 166 €/m² (21 ventes, 2023–2025). Soit +36 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Saint-Martin-Boulogne ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 83 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Saint-Martin-Boulogne ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 303 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Saint-Martin-Boulogne est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 21 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.