Pyrénées-Orientales
Repère de prix du terrain à Elne
À Elne, un terrain à bâtir se négocie autour de 394 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 96 ventes) soit 32% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Elne
La moitié des ventes de terrain à Elne se situe entre 220 et 442 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 111 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 394 €/m², Elne se situe nettement au-dessus de la médiane des Pyrénées-Orientales (299 €/m²), soit 32 % d'écart.
Avec 96 ventes enregistrées (DVF 2023–2025), Elne est l'une des communes les mieux documentées du secteur : la médiane y est solide.
Autour de Elne
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Elne, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Saint-Cyprien à 530 €/m² (3 km), Théza à 372 €/m² (4 km), Palau-del-Vidre à 306 €/m² (5 km) et Ortaffa à 348 €/m² (5 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Elne, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Elne ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~197 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 424 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Elne
- Quel prix du terrain à bâtir à Elne ?
- Médiane communale DVF : 394 €/m² (96 ventes, 2023–2025). Soit +32 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Elne ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 197 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Elne ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 424 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Elne est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 96 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.