Pyrénées-Orientales
Repère de prix du terrain à Saint-Cyprien
À Saint-Cyprien, un terrain à bâtir se négocie autour de 530 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 53 ventes) soit 77% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Saint-Cyprien
La moitié des ventes de terrain à Saint-Cyprien se situe entre 414 et 558 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 72 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 530 €/m², Saint-Cyprien se situe très au-dessus de la médiane des Pyrénées-Orientales (299 €/m²), soit 77 % d'écart.
Avec 53 ventes enregistrées (DVF 2023–2025), Saint-Cyprien est l'une des communes les mieux documentées du secteur : la médiane y est solide.
Autour de Saint-Cyprien
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Saint-Cyprien, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Elne à 394 €/m² (3 km), Saint-Nazaire à 490 €/m² (5 km), Théza à 372 €/m² (6 km) et Canet-en-Roussillon à 351 €/m² (7 km). Toutes sont moins chères que Saint-Cyprien — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Saint-Cyprien ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~265 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 492 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Saint-Cyprien
- Quel prix du terrain à bâtir à Saint-Cyprien ?
- Médiane communale DVF : 530 €/m² (53 ventes, 2023–2025). Soit +77 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Saint-Cyprien ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 265 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Saint-Cyprien ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 492 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Saint-Cyprien est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 53 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.