Pyrénées-Orientales
Repère de prix du terrain à Les Cluses
À Les Cluses, un terrain à bâtir se négocie autour de 102 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 5 ventes) soit 66% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Les Cluses
La moitié des ventes de terrain à Les Cluses se situe entre 95 et 103 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 4 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 102 €/m², Les Cluses se situe très en dessous de la médiane des Pyrénées-Orientales (299 €/m²), soit 66 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 5 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Les Cluses
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Les Cluses, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Maureillas-las-Illas à 227 €/m² (4 km), Montesquieu-des-Albères à 199 €/m² (4 km), Le Boulou à 188 €/m² (5 km) et Céret à 372 €/m² (7 km). Aucune n'est moins chère que Les Cluses : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Les Cluses ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~51 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 278 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Les Cluses
- Quel prix du terrain à bâtir à Les Cluses ?
- Médiane communale DVF : 102 €/m² (5 ventes, 2023–2025). Soit -66 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Les Cluses ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 51 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Les Cluses ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 278 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Les Cluses est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 5 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.