Pyrénées-Orientales
Repère de prix du terrain à Le Boulou
À Le Boulou, un terrain à bâtir se négocie autour de 188 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 28 ventes) soit 37% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Le Boulou
La moitié des ventes de terrain à Le Boulou se situe entre 50 et 625 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 287 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 188 €/m², Le Boulou se situe nettement en dessous de la médiane des Pyrénées-Orientales (299 €/m²), soit 37 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 28 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Le Boulou mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Le Boulou
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Le Boulou, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Montesquieu-des-Albères à 199 €/m² (3 km), Tresserre à 319 €/m² (3 km), Les Cluses à 102 €/m² (5 km) et Banyuls-dels-Aspres à 332 €/m² (5 km). 1 d'entre elles sont moins chères que Le Boulou, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Le Boulou ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~94 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 321 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Le Boulou
- Quel prix du terrain à bâtir à Le Boulou ?
- Médiane communale DVF : 188 €/m² (28 ventes, 2023–2025). Soit -37 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Le Boulou ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 94 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Le Boulou ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 321 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Le Boulou est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 28 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.