Pyrénées-Orientales
Repère de prix du terrain à Sainte-Léocadie
À Sainte-Léocadie, un terrain à bâtir se négocie autour de 326 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 20 ventes) soit 9% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Sainte-Léocadie
La moitié des ventes de terrain à Sainte-Léocadie se situe entre 220 et 430 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 105 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 326 €/m², Sainte-Léocadie se situe légèrement au-dessus de la médiane des Pyrénées-Orientales (299 €/m²), soit 9 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 20 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Sainte-Léocadie mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Sainte-Léocadie
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Sainte-Léocadie, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Saillagouse à 192 €/m² (4 km), Osséja à 199 €/m² (4 km), Estavar à 240 €/m² (5 km) et Palau-de-Cerdagne à 42 €/m² (5 km). Toutes sont moins chères que Sainte-Léocadie — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Sainte-Léocadie ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~163 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 390 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Sainte-Léocadie
- Quel prix du terrain à bâtir à Sainte-Léocadie ?
- Médiane communale DVF : 326 €/m² (20 ventes, 2023–2025). Soit +9 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Sainte-Léocadie ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 163 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Sainte-Léocadie ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 390 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Sainte-Léocadie est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 20 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.