Pyrénées-Orientales
Repère de prix du terrain à Estavar
À Estavar, un terrain à bâtir se négocie autour de 240 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 19 ventes) soit 20% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Estavar
La moitié des ventes de terrain à Estavar se situe entre 197 et 275 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 39 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 240 €/m², Estavar se situe nettement en dessous de la médiane des Pyrénées-Orientales (299 €/m²), soit 20 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 19 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Estavar mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Estavar
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Estavar, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Égat à 175 €/m² (3 km), Saillagouse à 192 €/m² (3 km), Font-Romeu-Odeillo-Via à 276 €/m² (4 km) et Sainte-Léocadie à 326 €/m² (5 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Estavar, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Estavar ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~120 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 347 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Estavar
- Quel prix du terrain à bâtir à Estavar ?
- Médiane communale DVF : 240 €/m² (19 ventes, 2023–2025). Soit -20 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Estavar ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 120 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Estavar ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 347 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Estavar est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 19 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.