Pyrénées-Orientales
Repère de prix du terrain à Font-Romeu-Odeillo-Via
À Font-Romeu-Odeillo-Via, un terrain à bâtir se négocie autour de 276 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 35 ventes) soit 8% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Font-Romeu-Odeillo-Via
La moitié des ventes de terrain à Font-Romeu-Odeillo-Via se situe entre 173 et 378 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 102 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 276 €/m², Font-Romeu-Odeillo-Via se situe légèrement en dessous de la médiane des Pyrénées-Orientales (299 €/m²), soit 8 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 35 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Font-Romeu-Odeillo-Via mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Font-Romeu-Odeillo-Via
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Font-Romeu-Odeillo-Via, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Égat à 175 €/m² (2 km), Bolquère à 446 €/m² (3 km), Estavar à 240 €/m² (4 km) et La Llagonne à 224 €/m² (6 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Font-Romeu-Odeillo-Via, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Font-Romeu-Odeillo-Via ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~138 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 365 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Font-Romeu-Odeillo-Via
- Quel prix du terrain à bâtir à Font-Romeu-Odeillo-Via ?
- Médiane communale DVF : 276 €/m² (35 ventes, 2023–2025). Soit -8 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Font-Romeu-Odeillo-Via ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 138 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Font-Romeu-Odeillo-Via ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 365 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Font-Romeu-Odeillo-Via est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 35 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.