Pyrénées-Orientales
Repère de prix du terrain à Bolquère
À Bolquère, un terrain à bâtir se négocie autour de 446 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 15 ventes) soit 49% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Bolquère
La moitié des ventes de terrain à Bolquère se situe entre 383 et 464 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 40 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 446 €/m², Bolquère se situe nettement au-dessus de la médiane des Pyrénées-Orientales (299 €/m²), soit 49 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 15 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Bolquère mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Bolquère
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Bolquère, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont La Llagonne à 224 €/m² (3 km), Font-Romeu-Odeillo-Via à 276 €/m² (3 km), Égat à 175 €/m² (4 km) et Les Angles à 481 €/m² (6 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Bolquère, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Bolquère ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~223 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 450 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Bolquère
- Quel prix du terrain à bâtir à Bolquère ?
- Médiane communale DVF : 446 €/m² (15 ventes, 2023–2025). Soit +49 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Bolquère ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 223 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Bolquère ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 450 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Bolquère est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 15 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.