Sarthe
Repère de prix du terrain à Louplande
À Louplande, un terrain à bâtir se négocie autour de 79 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 18 ventes) soit 7% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Louplande
La moitié des ventes de terrain à Louplande se situe entre 70 et 93 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 11 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 79 €/m², Louplande se situe légèrement au-dessus de la médiane de la Sarthe (74 €/m²), soit 7 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 18 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Louplande mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Louplande
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Louplande, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Saint-Georges-du-Bois à 141 €/m² (5 km), Roëzé-sur-Sarthe à 83 €/m² (5 km), Fillé à 105 €/m² (7 km) et Pruillé-le-Chétif à 156 €/m² (7 km). Aucune n'est moins chère que Louplande : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Louplande ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~40 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 267 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Louplande
- Quel prix du terrain à bâtir à Louplande ?
- Médiane communale DVF : 79 €/m² (18 ventes, 2023–2025). Soit +7 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Louplande ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 39 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Louplande ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 267 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Louplande est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 18 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.