Sarthe
Repère de prix du terrain à Roëzé-sur-Sarthe
À Roëzé-sur-Sarthe, un terrain à bâtir se négocie autour de 83 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 5 ventes) soit 12% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Roëzé-sur-Sarthe
La moitié des ventes de terrain à Roëzé-sur-Sarthe se situe entre 80 et 90 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 5 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 83 €/m², Roëzé-sur-Sarthe se situe légèrement au-dessus de la médiane de la Sarthe (74 €/m²), soit 12 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 5 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Roëzé-sur-Sarthe
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Roëzé-sur-Sarthe, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont La Suze-sur-Sarthe à 66 €/m² (4 km), Fillé à 105 €/m² (4 km), Louplande à 79 €/m² (5 km) et Guécélard à 80 €/m² (6 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Roëzé-sur-Sarthe, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Roëzé-sur-Sarthe ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~42 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 269 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Roëzé-sur-Sarthe
- Quel prix du terrain à bâtir à Roëzé-sur-Sarthe ?
- Médiane communale DVF : 83 €/m² (5 ventes, 2023–2025). Soit +12 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Roëzé-sur-Sarthe ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 41 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Roëzé-sur-Sarthe ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 269 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Roëzé-sur-Sarthe est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 5 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.