Seine-et-Marne
Repère de prix du terrain à Bussy-Saint-Martin
À Bussy-Saint-Martin, un terrain à bâtir se négocie autour de 644 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 25 ventes) soit 148% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 980–2 520 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Bussy-Saint-Martin
La moitié des ventes de terrain à Bussy-Saint-Martin se situe entre 551 et 719 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 84 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 644 €/m², Bussy-Saint-Martin se situe très au-dessus de la médiane de la Seine-et-Marne (260 €/m²), soit 148 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 25 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Bussy-Saint-Martin mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Bussy-Saint-Martin
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Bussy-Saint-Martin, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Lagny-sur-Marne à 497 €/m² (3 km), Pomponne à 242 €/m² (5 km), Thorigny-sur-Marne à 424 €/m² (6 km) et Pontcarré à 412 €/m² (6 km). Toutes sont moins chères que Bussy-Saint-Martin — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Bussy-Saint-Martin ?
En finition Confort, comptez environ 1 980 à 2 520 €/m², soit ~248 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~322 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 595 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Bussy-Saint-Martin
- Quel prix du terrain à bâtir à Bussy-Saint-Martin ?
- Médiane communale DVF : 644 €/m² (25 ventes, 2023–2025). Soit +148 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Bussy-Saint-Martin ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 322 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Bussy-Saint-Martin ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 595 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Bussy-Saint-Martin est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 25 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.