Seine-et-Marne
Repère de prix du terrain à Pomponne
À Pomponne, un terrain à bâtir se négocie autour de 242 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 7 ventes) soit 7% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 980–2 520 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Pomponne
La moitié des ventes de terrain à Pomponne se situe entre 170 et 244 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 37 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 242 €/m², Pomponne se situe légèrement en dessous de la médiane de la Seine-et-Marne (260 €/m²), soit 7 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 7 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Pomponne
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Pomponne, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Thorigny-sur-Marne à 424 €/m² (3 km), Lagny-sur-Marne à 497 €/m² (3 km), Villevaudé à 348 €/m² (3 km) et Bussy-Saint-Martin à 644 €/m² (5 km). Aucune n'est moins chère que Pomponne : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Pomponne ?
En finition Confort, comptez environ 1 980 à 2 520 €/m², soit ~248 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~121 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 394 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Pomponne
- Quel prix du terrain à bâtir à Pomponne ?
- Médiane communale DVF : 242 €/m² (7 ventes, 2023–2025). Soit -7 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Pomponne ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 121 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Pomponne ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 394 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Pomponne est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 7 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.