Seine-et-Marne
Repère de prix du terrain à Claye-Souilly
À Claye-Souilly, un terrain à bâtir se négocie autour de 514 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 10 ventes) soit 98% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 980–2 520 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Claye-Souilly
La moitié des ventes de terrain à Claye-Souilly se situe entre 470 et 554 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 42 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 514 €/m², Claye-Souilly se situe très au-dessus de la médiane de la Seine-et-Marne (260 €/m²), soit 98 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 10 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Claye-Souilly mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Claye-Souilly
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Claye-Souilly, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Annet-sur-Marne à 417 €/m² (3 km), Villevaudé à 348 €/m² (3 km), Messy à 628 €/m² (3 km) et Fresnes-sur-Marne à 398 €/m² (4 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Claye-Souilly, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Claye-Souilly ?
En finition Confort, comptez environ 1 980 à 2 520 €/m², soit ~248 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~257 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 530 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Claye-Souilly
- Quel prix du terrain à bâtir à Claye-Souilly ?
- Médiane communale DVF : 514 €/m² (10 ventes, 2023–2025). Soit +98 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Claye-Souilly ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 257 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Claye-Souilly ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 530 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Claye-Souilly est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 10 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.