Seine-et-Marne
Repère de prix du terrain à Fresnes-sur-Marne
À Fresnes-sur-Marne, un terrain à bâtir se négocie autour de 398 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 21 ventes) soit 53% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 980–2 520 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Fresnes-sur-Marne
La moitié des ventes de terrain à Fresnes-sur-Marne se situe entre 374 et 453 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 39 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 398 €/m², Fresnes-sur-Marne se situe très au-dessus de la médiane de la Seine-et-Marne (260 €/m²), soit 53 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 21 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Fresnes-sur-Marne mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Fresnes-sur-Marne
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Fresnes-sur-Marne, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Annet-sur-Marne à 417 €/m² (3 km), Messy à 628 €/m² (4 km), Charny à 350 €/m² (4 km) et Claye-Souilly à 514 €/m² (4 km). 1 d'entre elles sont moins chères que Fresnes-sur-Marne, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Fresnes-sur-Marne ?
En finition Confort, comptez environ 1 980 à 2 520 €/m², soit ~248 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~199 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 472 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Fresnes-sur-Marne
- Quel prix du terrain à bâtir à Fresnes-sur-Marne ?
- Médiane communale DVF : 398 €/m² (21 ventes, 2023–2025). Soit +53 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Fresnes-sur-Marne ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 199 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Fresnes-sur-Marne ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 472 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Fresnes-sur-Marne est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 21 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.