Seine-et-Marne
Repère de prix du terrain à Guignes
À Guignes, un terrain à bâtir se négocie autour de 345 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 11 ventes) soit 33% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 980–2 520 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Guignes
La moitié des ventes de terrain à Guignes se situe entre 323 et 352 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 14 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 345 €/m², Guignes se situe nettement au-dessus de la médiane de la Seine-et-Marne (260 €/m²), soit 33 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 11 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Guignes mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Guignes
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Guignes, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Ozouer-le-Voulgis à 211 €/m² (4 km), Liverdy-en-Brie à 320 €/m² (7 km), Mormant à 209 €/m² (7 km) et Châtres à 239 €/m² (8 km). Toutes sont moins chères que Guignes — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Guignes ?
En finition Confort, comptez environ 1 980 à 2 520 €/m², soit ~248 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~173 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 446 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Guignes
- Quel prix du terrain à bâtir à Guignes ?
- Médiane communale DVF : 345 €/m² (11 ventes, 2023–2025). Soit +33 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Guignes ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 172 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Guignes ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 446 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Guignes est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 11 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.