Seine-et-Marne
Repère de prix du terrain à Ozouer-le-Voulgis
À Ozouer-le-Voulgis, un terrain à bâtir se négocie autour de 211 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 8 ventes) soit 19% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 980–2 520 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Ozouer-le-Voulgis
La moitié des ventes de terrain à Ozouer-le-Voulgis se situe entre 168 et 259 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 45 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 211 €/m², Ozouer-le-Voulgis se situe légèrement en dessous de la médiane de la Seine-et-Marne (260 €/m²), soit 19 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 8 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Ozouer-le-Voulgis
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Ozouer-le-Voulgis, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Liverdy-en-Brie à 320 €/m² (3 km), Guignes à 345 €/m² (4 km), Châtres à 239 €/m² (6 km) et Presles-en-Brie à 335 €/m² (6 km). Aucune n'est moins chère que Ozouer-le-Voulgis : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Ozouer-le-Voulgis ?
En finition Confort, comptez environ 1 980 à 2 520 €/m², soit ~248 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~106 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 379 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Ozouer-le-Voulgis
- Quel prix du terrain à bâtir à Ozouer-le-Voulgis ?
- Médiane communale DVF : 211 €/m² (8 ventes, 2023–2025). Soit -19 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Ozouer-le-Voulgis ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 105 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Ozouer-le-Voulgis ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 379 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Ozouer-le-Voulgis est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 8 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.