Seine-et-Marne
Repère de prix du terrain à Pommeuse
À Pommeuse, un terrain à bâtir se négocie autour de 184 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 11 ventes) soit 29% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 980–2 520 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Pommeuse
La moitié des ventes de terrain à Pommeuse se situe entre 127 et 229 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 51 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 184 €/m², Pommeuse se situe nettement en dessous de la médiane de la Seine-et-Marne (260 €/m²), soit 29 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 11 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Pommeuse mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Pommeuse
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Pommeuse, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Mouroux à 189 €/m² (3 km), Saint-Augustin à 159 €/m² (4 km), Guérard à 214 €/m² (4 km) et Coulommiers à 138 €/m² (6 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Pommeuse, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Pommeuse ?
En finition Confort, comptez environ 1 980 à 2 520 €/m², soit ~248 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~92 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 365 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Pommeuse
- Quel prix du terrain à bâtir à Pommeuse ?
- Médiane communale DVF : 184 €/m² (11 ventes, 2023–2025). Soit -29 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Pommeuse ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 92 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Pommeuse ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 365 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Pommeuse est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 11 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.