Seine-et-Marne
Repère de prix du terrain à Guérard
À Guérard, un terrain à bâtir se négocie autour de 214 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 9 ventes) soit 18% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 980–2 520 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Guérard
La moitié des ventes de terrain à Guérard se situe entre 129 et 271 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 71 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 214 €/m², Guérard se situe légèrement en dessous de la médiane de la Seine-et-Marne (260 €/m²), soit 18 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 9 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Guérard
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Guérard, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Pommeuse à 184 €/m² (4 km), Tigeaux à 83 €/m² (4 km), Voulangis à 240 €/m² (5 km) et Crécy-la-Chapelle à 312 €/m² (5 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Guérard, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Guérard ?
En finition Confort, comptez environ 1 980 à 2 520 €/m², soit ~248 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~107 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 380 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Guérard
- Quel prix du terrain à bâtir à Guérard ?
- Médiane communale DVF : 214 €/m² (9 ventes, 2023–2025). Soit -18 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Guérard ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 107 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Guérard ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 380 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Guérard est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 9 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.