Seine-et-Marne
Repère de prix du terrain à Tigeaux
À Tigeaux, un terrain à bâtir se négocie autour de 83 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 6 ventes) soit 68% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 980–2 520 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Tigeaux
La moitié des ventes de terrain à Tigeaux se situe entre 80 et 94 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 7 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 83 €/m², Tigeaux se situe très en dessous de la médiane de la Seine-et-Marne (260 €/m²), soit 68 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 6 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Tigeaux
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Tigeaux, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Voulangis à 240 €/m² (2 km), Villiers-sur-Morin à 296 €/m² (4 km), Guérard à 214 €/m² (4 km) et Crécy-la-Chapelle à 312 €/m² (4 km). Aucune n'est moins chère que Tigeaux : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Tigeaux ?
En finition Confort, comptez environ 1 980 à 2 520 €/m², soit ~248 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~42 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 315 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Tigeaux
- Quel prix du terrain à bâtir à Tigeaux ?
- Médiane communale DVF : 83 €/m² (6 ventes, 2023–2025). Soit -68 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Tigeaux ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 41 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Tigeaux ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 315 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Tigeaux est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 6 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.