Seine-et-Marne
Repère de prix du terrain à Pontault-Combault
À Pontault-Combault, un terrain à bâtir se négocie autour de 529 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 11 ventes) soit 103% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 980–2 520 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Pontault-Combault
La moitié des ventes de terrain à Pontault-Combault se situe entre 485 et 569 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 42 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 529 €/m², Pontault-Combault se situe très au-dessus de la médiane de la Seine-et-Marne (260 €/m²), soit 103 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 11 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Pontault-Combault mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Pontault-Combault
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Pontault-Combault, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Pontcarré à 412 €/m² (7 km), Champs-sur-Marne à 658 €/m² (7 km), Bussy-Saint-Martin à 644 €/m² (8 km) et Gretz-Armainvilliers à 388 €/m² (9 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Pontault-Combault, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Pontault-Combault ?
En finition Confort, comptez environ 1 980 à 2 520 €/m², soit ~248 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~265 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 538 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Pontault-Combault
- Quel prix du terrain à bâtir à Pontault-Combault ?
- Médiane communale DVF : 529 €/m² (11 ventes, 2023–2025). Soit +103 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Pontault-Combault ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 264 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Pontault-Combault ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 538 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Pontault-Combault est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 11 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.