Seine-et-Marne
Repère de prix du terrain à Saint-Fargeau-Ponthierry
À Saint-Fargeau-Ponthierry, un terrain à bâtir se négocie autour de 206 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 14 ventes) soit 21% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 980–2 520 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Saint-Fargeau-Ponthierry
La moitié des ventes de terrain à Saint-Fargeau-Ponthierry se situe entre 199 et 269 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 35 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 206 €/m², Saint-Fargeau-Ponthierry se situe nettement en dessous de la médiane de la Seine-et-Marne (260 €/m²), soit 21 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 14 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Saint-Fargeau-Ponthierry mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Saint-Fargeau-Ponthierry
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Saint-Fargeau-Ponthierry, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Savigny-le-Temple à 328 €/m² (6 km), Dammarie-les-Lys à 238 €/m² (7 km), Melun à 456 €/m² (9 km) et Chailly-en-Bière à 246 €/m² (10 km). Aucune n'est moins chère que Saint-Fargeau-Ponthierry : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
En finition Confort, comptez environ 1 980 à 2 520 €/m², soit ~248 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~103 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 376 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Saint-Fargeau-Ponthierry
- Quel prix du terrain à bâtir à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
- Médiane communale DVF : 206 €/m² (14 ventes, 2023–2025). Soit -21 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 103 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 376 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Saint-Fargeau-Ponthierry est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 14 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.