Tarn-et-Garonne
Repère de prix du terrain à Montauban
À Montauban, un terrain à bâtir se négocie autour de 91 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 80 ventes) soit 47% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Montauban
La moitié des ventes de terrain à Montauban se situe entre 58 et 134 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 38 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 91 €/m², Montauban se situe nettement au-dessus de la médiane du Tarn-et-Garonne (62 €/m²), soit 47 % d'écart.
Avec 80 ventes enregistrées (DVF 2023–2025), Montauban est l'une des communes les mieux documentées du secteur : la médiane y est solide.
Autour de Montauban
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Montauban, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Montbeton à 144 €/m² (8 km), Saint-Étienne-de-Tulmont à 39 €/m² (8 km), Bressols à 66 €/m² (9 km) et Saint-Nauphary à 122 €/m² (10 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Montauban, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Montauban ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~46 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 273 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Montauban
- Quel prix du terrain à bâtir à Montauban ?
- Médiane communale DVF : 91 €/m² (80 ventes, 2023–2025). Soit +47 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Montauban ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 45 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Montauban ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 273 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Montauban est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 80 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.