Tarn-et-Garonne
Repère de prix du terrain à Saint-Étienne-de-Tulmont
À Saint-Étienne-de-Tulmont, un terrain à bâtir se négocie autour de 39 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 11 ventes) soit 37% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Saint-Étienne-de-Tulmont
La moitié des ventes de terrain à Saint-Étienne-de-Tulmont se situe entre 29 et 51 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 11 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 39 €/m², Saint-Étienne-de-Tulmont se situe nettement en dessous de la médiane du Tarn-et-Garonne (62 €/m²), soit 37 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 11 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Saint-Étienne-de-Tulmont mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Saint-Étienne-de-Tulmont
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Saint-Étienne-de-Tulmont, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Nègrepelisse à 77 €/m² (7 km), Montauban à 91 €/m² (8 km), Réalville à 67 €/m² (9 km) et Saint-Nauphary à 122 €/m² (10 km). Aucune n'est moins chère que Saint-Étienne-de-Tulmont : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Saint-Étienne-de-Tulmont ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~20 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 247 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Saint-Étienne-de-Tulmont
- Quel prix du terrain à bâtir à Saint-Étienne-de-Tulmont ?
- Médiane communale DVF : 39 €/m² (11 ventes, 2023–2025). Soit -37 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Saint-Étienne-de-Tulmont ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 19 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Saint-Étienne-de-Tulmont ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 247 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Saint-Étienne-de-Tulmont est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 11 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.