Val-d'Oise
Repère de prix du terrain à Herblay-sur-Seine
À Herblay-sur-Seine, un terrain à bâtir se négocie autour de 378 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 8 ventes) soit 2% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 980–2 520 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Herblay-sur-Seine
La moitié des ventes de terrain à Herblay-sur-Seine se situe entre 279 et 464 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 92 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 378 €/m², Herblay-sur-Seine se situe au niveau de la médiane du Val-d'Oise (385 €/m²), soit 2 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 8 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Herblay-sur-Seine
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Herblay-sur-Seine, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Éragny-sur-Oise à 421 €/m² (4 km), Cormeilles-en-Parisis à 502 €/m² (5 km), Méry-sur-Oise à 518 €/m² (5 km) et Le Plessis-Bouchard à 652 €/m² (6 km). Aucune n'est moins chère que Herblay-sur-Seine : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Herblay-sur-Seine ?
En finition Confort, comptez environ 1 980 à 2 520 €/m², soit ~248 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~189 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 462 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Herblay-sur-Seine
- Quel prix du terrain à bâtir à Herblay-sur-Seine ?
- Médiane communale DVF : 378 €/m² (8 ventes, 2023–2025). Soit -2 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Herblay-sur-Seine ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 189 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Herblay-sur-Seine ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 462 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Herblay-sur-Seine est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 8 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.