Val-d'Oise
Repère de prix du terrain à Sarcelles
À Sarcelles, un terrain à bâtir se négocie autour de 422 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 12 ventes) soit 10% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 980–2 520 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Sarcelles
La moitié des ventes de terrain à Sarcelles se situe entre 315 et 563 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 124 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 422 €/m², Sarcelles se situe légèrement au-dessus de la médiane du Val-d'Oise (385 €/m²), soit 10 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 12 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Sarcelles mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Sarcelles
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Sarcelles, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Villiers-le-Bel à 379 €/m² (2 km), Goussainville à 424 €/m² (7 km), Ermont à 173 €/m² (9 km) et Sannois à 483 €/m² (10 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Sarcelles, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Sarcelles ?
En finition Confort, comptez environ 1 980 à 2 520 €/m², soit ~248 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~211 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 484 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Sarcelles
- Quel prix du terrain à bâtir à Sarcelles ?
- Médiane communale DVF : 422 €/m² (12 ventes, 2023–2025). Soit +10 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Sarcelles ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 211 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Sarcelles ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 484 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Sarcelles est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 12 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.