Vaucluse
Repère de prix du terrain à Mirabeau
À Mirabeau, un terrain à bâtir se négocie autour de 175 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 7 ventes) soit 27% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 850–2 350 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Mirabeau
La moitié des ventes de terrain à Mirabeau se situe entre 108 et 176 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 34 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 175 €/m², Mirabeau se situe nettement en dessous de la médiane du Vaucluse (240 €/m²), soit 27 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 7 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Mirabeau
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Mirabeau, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont La Tour-d'Aigues à 314 €/m² (7 km), Pertuis à 292 €/m² (9 km), La Bastide-des-Jourdans à 190 €/m² (10 km) et Saint-Martin-de-la-Brasque à 398 €/m² (11 km). Aucune n'est moins chère que Mirabeau : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Mirabeau ?
En finition Confort, comptez environ 1 850 à 2 350 €/m², soit ~231 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~88 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 342 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Mirabeau
- Quel prix du terrain à bâtir à Mirabeau ?
- Médiane communale DVF : 175 €/m² (7 ventes, 2023–2025). Soit -27 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Mirabeau ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 87 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Mirabeau ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 342 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Mirabeau est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 7 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.