Vendée
Repère de prix du terrain à L'Herbergement
À L'Herbergement, un terrain à bâtir se négocie autour de 160 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 26 ventes) soit 27% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à L'Herbergement
La moitié des ventes de terrain à L'Herbergement se situe entre 148 et 167 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 9 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 160 €/m², L'Herbergement se situe nettement au-dessus de la médiane de la Vendée (126 €/m²), soit 27 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 26 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer L'Herbergement mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de L'Herbergement
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de L'Herbergement, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Les Brouzils à 130 €/m² (4 km), Montréverd à 59 €/m² (4 km), La Copechagnière à 70 €/m² (8 km) et Montaigu-Vendée à 155 €/m² (9 km). Toutes sont moins chères que L'Herbergement — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à L'Herbergement ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~80 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 307 000 €.
FAQ
FAQ terrain à L'Herbergement
- Quel prix du terrain à bâtir à L'Herbergement ?
- Médiane communale DVF : 160 €/m² (26 ventes, 2023–2025). Soit +27 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à L'Herbergement ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 80 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à L'Herbergement ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 307 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de L'Herbergement est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 26 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.