Vendée
Repère de prix du terrain à La Copechagnière
À La Copechagnière, un terrain à bâtir se négocie autour de 70 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 33 ventes) soit 44% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à La Copechagnière
La moitié des ventes de terrain à La Copechagnière se situe entre 70 et 108 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 19 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 70 €/m², La Copechagnière se situe nettement en dessous de la médiane de la Vendée (126 €/m²), soit 44 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 33 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer La Copechagnière mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de La Copechagnière
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de La Copechagnière, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Saint-Denis-la-Chevasse à 104 €/m² (4 km), Les Brouzils à 130 €/m² (4 km), La Rabatelière à 82 €/m² (7 km) et L'Herbergement à 160 €/m² (8 km). Aucune n'est moins chère que La Copechagnière : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à La Copechagnière ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~35 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 262 000 €.
FAQ
FAQ terrain à La Copechagnière
- Quel prix du terrain à bâtir à La Copechagnière ?
- Médiane communale DVF : 70 €/m² (33 ventes, 2023–2025). Soit -44 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à La Copechagnière ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 35 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à La Copechagnière ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 262 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de La Copechagnière est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 33 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.