Vendée
Repère de prix du terrain à La Garnache
À La Garnache, un terrain à bâtir se négocie autour de 96 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 80 ventes) soit 24% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à La Garnache
La moitié des ventes de terrain à La Garnache se situe entre 69 et 125 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 28 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 96 €/m², La Garnache se situe nettement en dessous de la médiane de la Vendée (126 €/m²), soit 24 % d'écart.
Avec 80 ventes enregistrées (DVF 2023–2025), La Garnache est l'une des communes les mieux documentées du secteur : la médiane y est solide.
Autour de La Garnache
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de La Garnache, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Froidfond à 110 €/m² (5 km), Challans à 146 €/m² (7 km), Châteauneuf à 88 €/m² (8 km) et Bois-de-Céné à 90 €/m² (8 km). 2 d'entre elles sont moins chères que La Garnache, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à La Garnache ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~48 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 275 000 €.
FAQ
FAQ terrain à La Garnache
- Quel prix du terrain à bâtir à La Garnache ?
- Médiane communale DVF : 96 €/m² (80 ventes, 2023–2025). Soit -24 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à La Garnache ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 48 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à La Garnache ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 275 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de La Garnache est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 80 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.