Vendée
Repère de prix du terrain à Les Sables-d'Olonne
À Les Sables-d'Olonne, un terrain à bâtir se négocie autour de 401 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 113 ventes) soit 218% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Les Sables-d'Olonne
La moitié des ventes de terrain à Les Sables-d'Olonne se situe entre 268 et 549 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 140 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 401 €/m², Les Sables-d'Olonne se situe très au-dessus de la médiane de la Vendée (126 €/m²), soit 218 % d'écart.
Avec 113 ventes enregistrées (DVF 2023–2025), Les Sables-d'Olonne est l'une des communes les mieux documentées du secteur : la médiane y est solide.
Autour de Les Sables-d'Olonne
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Les Sables-d'Olonne, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Sainte-Foy à 136 €/m² (5 km), L'Île-d'Olonne à 273 €/m² (5 km), Saint-Mathurin à 223 €/m² (7 km) et Vairé à 192 €/m² (9 km). Toutes sont moins chères que Les Sables-d'Olonne — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Les Sables-d'Olonne ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~201 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 428 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Les Sables-d'Olonne
- Quel prix du terrain à bâtir à Les Sables-d'Olonne ?
- Médiane communale DVF : 401 €/m² (113 ventes, 2023–2025). Soit +218 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Les Sables-d'Olonne ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 200 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Les Sables-d'Olonne ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 428 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Les Sables-d'Olonne est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 113 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.