Yonne
Repère de prix du terrain à Sens
À Sens, un terrain à bâtir se négocie autour de 77 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 5 ventes) soit 93% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 570–2 000 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Sens
La moitié des ventes de terrain à Sens se situe entre 75 et 106 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 15 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 77 €/m², Sens se situe très au-dessus de la médiane de l'Yonne (40 €/m²), soit 93 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 5 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Sens
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Sens, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Paron à 84 €/m² (5 km), Noé à 36 €/m² (8 km), Appoigny à 39 €/m² (40 km) et Saint-Georges-sur-Baulche à 88 €/m² (46 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Sens, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Sens ?
En finition Confort, comptez environ 1 570 à 2 000 €/m², soit ~196 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~39 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 255 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Sens
- Quel prix du terrain à bâtir à Sens ?
- Médiane communale DVF : 77 €/m² (5 ventes, 2023–2025). Soit +93 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Sens ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 38 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Sens ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 255 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Sens est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 5 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.