Bouches-du-Rhône
Repère de prix du terrain à Marseille
À Marseille, un terrain à bâtir se négocie autour de 469 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 53 ventes) soit 25% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 850–2 350 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Marseille
La moitié des ventes de terrain à Marseille se situe entre 250 et 596 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 173 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 469 €/m², Marseille se situe nettement au-dessus de la médiane des Bouches-du-Rhône (374 €/m²), soit 25 % d'écart.
Avec 53 ventes enregistrées (DVF 2023–2025), Marseille est l'une des communes les mieux documentées du secteur : la médiane y est solide.
Autour de Marseille
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Marseille, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Plan-de-Cuques à 522 €/m² (12 km), Septèmes-les-Vallons à 334 €/m² (13 km), Allauch à 377 €/m² (13 km) et Les Pennes-Mirabeau à 425 €/m² (14 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Marseille, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Marseille ?
En finition Confort, comptez environ 1 850 à 2 350 €/m², soit ~231 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~235 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 489 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Marseille
- Quel prix du terrain à bâtir à Marseille ?
- Médiane communale DVF : 469 €/m² (53 ventes, 2023–2025). Soit +25 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Marseille ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 234 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Marseille ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 489 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Marseille est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 53 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.