Bouches-du-Rhône
Repère de prix du terrain à Noves
À Noves, un terrain à bâtir se négocie autour de 293 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 6 ventes) soit 22% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 850–2 350 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Noves
La moitié des ventes de terrain à Noves se situe entre 195 et 373 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 89 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 293 €/m², Noves se situe nettement en dessous de la médiane des Bouches-du-Rhône (374 €/m²), soit 22 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 6 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Noves
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Noves, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Eyragues à 292 €/m² (5 km), Châteaurenard à 321 €/m² (6 km), Plan-d'Orgon à 372 €/m² (9 km) et Rognonas à 360 €/m² (10 km). 1 d'entre elles sont moins chères que Noves, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Noves ?
En finition Confort, comptez environ 1 850 à 2 350 €/m², soit ~231 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~147 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 401 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Noves
- Quel prix du terrain à bâtir à Noves ?
- Médiane communale DVF : 293 €/m² (6 ventes, 2023–2025). Soit -22 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Noves ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 146 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Noves ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 401 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Noves est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 6 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.