Calvados
Repère de prix du terrain à Magny-en-Bessin
À Magny-en-Bessin, un terrain à bâtir se négocie autour de 129 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 6 ventes) soit 13% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Magny-en-Bessin
La moitié des ventes de terrain à Magny-en-Bessin se situe entre 128 et 130 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 1 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 129 €/m², Magny-en-Bessin se situe légèrement en dessous de la médiane du Calvados (149 €/m²), soit 13 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 6 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Magny-en-Bessin
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Magny-en-Bessin, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Sommervieu à 128 €/m² (3 km), Ryes à 117 €/m² (3 km), Vienne-en-Bessin à 113 €/m² (4 km) et Bayeux à 173 €/m² (5 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Magny-en-Bessin, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Magny-en-Bessin ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~65 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 285 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Magny-en-Bessin
- Quel prix du terrain à bâtir à Magny-en-Bessin ?
- Médiane communale DVF : 129 €/m² (6 ventes, 2023–2025). Soit -13 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Magny-en-Bessin ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 64 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Magny-en-Bessin ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 285 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Magny-en-Bessin est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 6 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.