Calvados
Repère de prix du terrain à Merville-Franceville-Plage
À Merville-Franceville-Plage, un terrain à bâtir se négocie autour de 502 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 5 ventes) soit 237% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Merville-Franceville-Plage
La moitié des ventes de terrain à Merville-Franceville-Plage se situe entre 400 et 530 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 65 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 502 €/m², Merville-Franceville-Plage se situe très au-dessus de la médiane du Calvados (149 €/m²), soit 237 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 5 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Merville-Franceville-Plage
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Merville-Franceville-Plage, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Gonneville-en-Auge à 210 €/m² (1 km), Varaville à 229 €/m² (4 km), Ouistreham à 303 €/m² (4 km) et Saint-Aubin-d'Arquenay à 230 €/m² (6 km). Toutes sont moins chères que Merville-Franceville-Plage — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Merville-Franceville-Plage ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~251 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 471 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Merville-Franceville-Plage
- Quel prix du terrain à bâtir à Merville-Franceville-Plage ?
- Médiane communale DVF : 502 €/m² (5 ventes, 2023–2025). Soit +237 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Merville-Franceville-Plage ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 251 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Merville-Franceville-Plage ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 471 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Merville-Franceville-Plage est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 5 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.