Calvados
Repère de prix du terrain à Ouistreham
À Ouistreham, un terrain à bâtir se négocie autour de 303 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 13 ventes) soit 103% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Ouistreham
La moitié des ventes de terrain à Ouistreham se situe entre 265 et 714 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 224 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 303 €/m², Ouistreham se situe très au-dessus de la médiane du Calvados (149 €/m²), soit 103 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 13 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Ouistreham mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Ouistreham
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Ouistreham, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Saint-Aubin-d'Arquenay à 230 €/m² (2 km), Colleville-Montgomery à 206 €/m² (4 km), Bénouville à 243 €/m² (4 km) et Merville-Franceville-Plage à 502 €/m² (4 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Ouistreham, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Ouistreham ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~152 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 372 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Ouistreham
- Quel prix du terrain à bâtir à Ouistreham ?
- Médiane communale DVF : 303 €/m² (13 ventes, 2023–2025). Soit +103 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Ouistreham ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 151 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Ouistreham ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 372 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Ouistreham est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 13 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.