Calvados
Repère de prix du terrain à Vire Normandie
À Vire Normandie, un terrain à bâtir se négocie autour de 31 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 39 ventes) soit 79% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Vire Normandie
La moitié des ventes de terrain à Vire Normandie se situe entre 23 et 46 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 11 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 31 €/m², Vire Normandie se situe très en dessous de la médiane du Calvados (149 €/m²), soit 79 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 39 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Vire Normandie mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Vire Normandie
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Vire Normandie, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Souleuvre en Bocage à 32 €/m² (16 km), Les Monts d'Aunay à 115 €/m² (25 km), La Villette à 20 €/m² (26 km) et Seulline à 64 €/m² (27 km). 1 d'entre elles sont moins chères que Vire Normandie, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Vire Normandie ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~16 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 236 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Vire Normandie
- Quel prix du terrain à bâtir à Vire Normandie ?
- Médiane communale DVF : 31 €/m² (39 ventes, 2023–2025). Soit -79 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Vire Normandie ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 15 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Vire Normandie ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 236 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Vire Normandie est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 39 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.