Deux-Sèvres
Repère de prix du terrain à Cerizay
À Cerizay, un terrain à bâtir se négocie autour de 52 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 12 ventes) soit 21% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Cerizay
La moitié des ventes de terrain à Cerizay se situe entre 26 et 57 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 15 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 52 €/m², Cerizay se situe nettement en dessous de la médiane des Deux-Sèvres (66 €/m²), soit 21 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 12 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Cerizay mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Cerizay
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Cerizay, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Combrand à 27 €/m² (6 km), La Forêt-sur-Sèvre à 43 €/m² (7 km), La Petite-Boissière à 58 €/m² (9 km) et Moncoutant-sur-Sèvre à 55 €/m² (14 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Cerizay, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Cerizay ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~26 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 253 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Cerizay
- Quel prix du terrain à bâtir à Cerizay ?
- Médiane communale DVF : 52 €/m² (12 ventes, 2023–2025). Soit -21 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Cerizay ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 26 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Cerizay ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 253 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Cerizay est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 12 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.