Essonne
Repère de prix du terrain à Ormoy-la-Rivière
À Ormoy-la-Rivière, un terrain à bâtir se négocie autour de 126 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 12 ventes) soit 62% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 980–2 520 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Ormoy-la-Rivière
La moitié des ventes de terrain à Ormoy-la-Rivière se situe entre 111 et 145 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 17 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 126 €/m², Ormoy-la-Rivière se situe très en dessous de la médiane de l'Essonne (333 €/m²), soit 62 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 12 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Ormoy-la-Rivière mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Ormoy-la-Rivière
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Ormoy-la-Rivière, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Étampes à 180 €/m² (2 km), Morigny-Champigny à 92 €/m² (5 km), Saclas à 80 €/m² (6 km) et Bouville à 164 €/m² (9 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Ormoy-la-Rivière, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Ormoy-la-Rivière ?
En finition Confort, comptez environ 1 980 à 2 520 €/m², soit ~248 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~63 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 336 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Ormoy-la-Rivière
- Quel prix du terrain à bâtir à Ormoy-la-Rivière ?
- Médiane communale DVF : 126 €/m² (12 ventes, 2023–2025). Soit -62 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Ormoy-la-Rivière ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 63 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Ormoy-la-Rivière ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 336 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Ormoy-la-Rivière est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 12 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.