Essonne
Repère de prix du terrain à Saclas
À Saclas, un terrain à bâtir se négocie autour de 80 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 5 ventes) soit 76% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 980–2 520 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Saclas
La moitié des ventes de terrain à Saclas se situe entre 70 et 121 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 25 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 80 €/m², Saclas se situe très en dessous de la médiane de l'Essonne (333 €/m²), soit 76 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 5 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Saclas
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Saclas, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Le Mérévillois à 86 €/m² (4 km), Ormoy-la-Rivière à 126 €/m² (6 km), Étampes à 180 €/m² (8 km) et Pussay à 201 €/m² (8 km). Aucune n'est moins chère que Saclas : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Saclas ?
En finition Confort, comptez environ 1 980 à 2 520 €/m², soit ~248 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~40 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 313 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Saclas
- Quel prix du terrain à bâtir à Saclas ?
- Médiane communale DVF : 80 €/m² (5 ventes, 2023–2025). Soit -76 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Saclas ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 40 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Saclas ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 313 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Saclas est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 5 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.