Guadeloupe
Repère de prix du terrain à Saint-François
À Saint-François, un terrain à bâtir se négocie autour de 172 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 47 ventes) soit 56% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 900–2 420 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Saint-François
La moitié des ventes de terrain à Saint-François se situe entre 90 et 259 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 84 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 172 €/m², Saint-François se situe très au-dessus de la médiane de Guadeloupe (110 €/m²), soit 56 % d'écart.
Avec 47 ventes enregistrées (DVF 2023–2025), Saint-François est l'une des communes les mieux documentées du secteur : la médiane y est solide.
Autour de Saint-François
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Saint-François, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Le Moule à 144 €/m² (13 km), Sainte-Anne à 130 €/m² (15 km), La Désirade à 163 €/m² (19 km) et Le Gosier à 132 €/m² (24 km). Toutes sont moins chères que Saint-François — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Saint-François ?
En finition Confort, comptez environ 1 900 à 2 420 €/m², soit ~238 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~86 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 348 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Saint-François
- Quel prix du terrain à bâtir à Saint-François ?
- Médiane communale DVF : 172 €/m² (47 ventes, 2023–2025). Soit +56 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Saint-François ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 86 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Saint-François ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 348 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Saint-François est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 47 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.