Haute-Corse
Repère de prix du terrain à Aléria
À Aléria, un terrain à bâtir se négocie autour de 50 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 11 ventes) soit 58% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 900–2 420 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Aléria
La moitié des ventes de terrain à Aléria se situe entre 48 et 73 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 12 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 50 €/m², Aléria se situe très en dessous de la médiane de Haute-Corse (120 €/m²), soit 58 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 11 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Aléria mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Aléria
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Aléria, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Ghisonaccia à 116 €/m² (9 km), Antisanti à 22 €/m² (11 km), Linguizzetta à 37 €/m² (13 km) et Prunelli-di-Fiumorbo à 103 €/m² (14 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Aléria, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Aléria ?
En finition Confort, comptez environ 1 900 à 2 420 €/m², soit ~238 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~25 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 287 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Aléria
- Quel prix du terrain à bâtir à Aléria ?
- Médiane communale DVF : 50 €/m² (11 ventes, 2023–2025). Soit -58 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Aléria ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 25 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Aléria ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 287 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Aléria est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 11 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.