Haute-Corse
Repère de prix du terrain à Ghisonaccia
À Ghisonaccia, un terrain à bâtir se négocie autour de 116 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 20 ventes) soit 3% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 900–2 420 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Ghisonaccia
La moitié des ventes de terrain à Ghisonaccia se situe entre 55 et 480 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 212 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 116 €/m², Ghisonaccia se situe au niveau de la médiane de Haute-Corse (120 €/m²), soit 3 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 20 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Ghisonaccia mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Ghisonaccia
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Ghisonaccia, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Prunelli-di-Fiumorbo à 103 €/m² (6 km), Aléria à 50 €/m² (9 km), Antisanti à 22 €/m² (13 km) et Ventiseri à 49 €/m² (13 km). Toutes sont moins chères que Ghisonaccia — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Ghisonaccia ?
En finition Confort, comptez environ 1 900 à 2 420 €/m², soit ~238 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~58 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 320 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Ghisonaccia
- Quel prix du terrain à bâtir à Ghisonaccia ?
- Médiane communale DVF : 116 €/m² (20 ventes, 2023–2025). Soit -3 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Ghisonaccia ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 58 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Ghisonaccia ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 320 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Ghisonaccia est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 20 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.