Haute-Garonne
Repère de prix du terrain à Ayguesvives
À Ayguesvives, un terrain à bâtir se négocie autour de 209 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 15 ventes) soit 30% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Ayguesvives
La moitié des ventes de terrain à Ayguesvives se situe entre 189 et 223 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 17 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 209 €/m², Ayguesvives se situe nettement au-dessus de la médiane de la Haute-Garonne (161 €/m²), soit 30 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 15 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Ayguesvives mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Ayguesvives
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Ayguesvives, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Baziège à 227 €/m² (5 km), Villenouvelle à 187 €/m² (5 km), Nailloux à 123 €/m² (6 km) et Montlaur à 291 €/m² (7 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Ayguesvives, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Ayguesvives ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~105 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 332 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Ayguesvives
- Quel prix du terrain à bâtir à Ayguesvives ?
- Médiane communale DVF : 209 €/m² (15 ventes, 2023–2025). Soit +30 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Ayguesvives ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 104 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Ayguesvives ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 332 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Ayguesvives est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 15 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.