Loire
Repère de prix du terrain à Épercieux-Saint-Paul
À Épercieux-Saint-Paul, un terrain à bâtir se négocie autour de 83 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 10 ventes) soit 22% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 730–2 210 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Épercieux-Saint-Paul
La moitié des ventes de terrain à Épercieux-Saint-Paul se situe entre 62 et 83 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 10 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 83 €/m², Épercieux-Saint-Paul se situe nettement en dessous de la médiane de la Loire (107 €/m²), soit 22 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 10 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Épercieux-Saint-Paul mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Épercieux-Saint-Paul
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Épercieux-Saint-Paul, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Pouilly-lès-Feurs à 76 €/m² (2 km), Civens à 419 €/m² (4 km), Balbigny à 96 €/m² (4 km) et Feurs à 113 €/m² (7 km). 1 d'entre elles sont moins chères que Épercieux-Saint-Paul, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Épercieux-Saint-Paul ?
En finition Confort, comptez environ 1 730 à 2 210 €/m², soit ~217 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~42 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 281 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Épercieux-Saint-Paul
- Quel prix du terrain à bâtir à Épercieux-Saint-Paul ?
- Médiane communale DVF : 83 €/m² (10 ventes, 2023–2025). Soit -22 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Épercieux-Saint-Paul ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 41 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Épercieux-Saint-Paul ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 281 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Épercieux-Saint-Paul est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 10 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.