Loiret
Repère de prix du terrain à Ferrières-en-Gâtinais
À Ferrières-en-Gâtinais, un terrain à bâtir se négocie autour de 76 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 9 ventes) soit 22% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Ferrières-en-Gâtinais
La moitié des ventes de terrain à Ferrières-en-Gâtinais se situe entre 68 et 77 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 4 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 76 €/m², Ferrières-en-Gâtinais se situe nettement en dessous de la médiane du Loiret (98 €/m²), soit 22 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 9 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Ferrières-en-Gâtinais
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Ferrières-en-Gâtinais, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Dordives à 45 €/m² (6 km), Paucourt à 54 €/m² (7 km), Cepoy à 50 €/m² (8 km) et Châlette-sur-Loing à 49 €/m² (10 km). Toutes sont moins chères que Ferrières-en-Gâtinais — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Ferrières-en-Gâtinais ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~38 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 258 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Ferrières-en-Gâtinais
- Quel prix du terrain à bâtir à Ferrières-en-Gâtinais ?
- Médiane communale DVF : 76 €/m² (9 ventes, 2023–2025). Soit -22 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Ferrières-en-Gâtinais ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 38 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Ferrières-en-Gâtinais ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 258 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Ferrières-en-Gâtinais est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 9 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.