Maine-et-Loire
Repère de prix du terrain à Bouchemaine
À Bouchemaine, un terrain à bâtir se négocie autour de 329 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 9 ventes) soit 163% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Bouchemaine
La moitié des ventes de terrain à Bouchemaine se situe entre 304 et 370 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 33 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 329 €/m², Bouchemaine se situe très au-dessus de la médiane de la Maine-et-Loire (125 €/m²), soit 163 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 9 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Bouchemaine
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Bouchemaine, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Sainte-Gemmes-sur-Loire à 205 €/m² (4 km), Beaucouzé à 187 €/m² (5 km), Mûrs-Erigné à 149 €/m² (7 km) et Saint-Martin-du-Fouilloux à 170 €/m² (7 km). Toutes sont moins chères que Bouchemaine — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Bouchemaine ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~165 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 392 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Bouchemaine
- Quel prix du terrain à bâtir à Bouchemaine ?
- Médiane communale DVF : 329 €/m² (9 ventes, 2023–2025). Soit +163 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Bouchemaine ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 164 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Bouchemaine ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 392 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Bouchemaine est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 9 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.